Bachblüte Sins

PROJEKT

«Wohnen am Bach»
Zwischen der Aarauerstrasse und dem Sinser Bach entsteht eine attraktive Wohnüberbauung mit vier Mehrfamilienhäusern in Gehdistanz zum Dorfkern von Sins. In den vier Gebäuden der Wohnüberbauung Bachblüte entstehen je 28 Miet- und Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrössen variieren zwischen 2.5 und 4.5 Zimmer-Wohnungen.

Alle Gebäude verfügen über vier Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Die Gebäude sind als Dreispänner mit jeweils drei Wohnungen pro Geschoss konzipiert. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen mit individuellen, funktionellen Grundrissen und offen gestalteten, hellen Wohnräumen. Alle Wohnungen verfügen über einen gedeckten Balkon und die Erdgeschosswohnungen der Häuser 11 und 15 zusätzlich über einen direkten Zugang in die Umgebung. Alle Wohnungen sind sowohl von der Tiefgarage als auch über Fusswege hindernisfrei erreichbar.
Die Erschliessung der gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle mit 98 Parkplätzen erfolgt ab der Aarauerstrasse. Die acht Besucherparkplätze sind auf zwei Standorte an der Aarauerstrasse verteilt.
Die Anordnung der Gebäude schafft Raum für Erholung und Begegnung. Zwischen den Gebäuden und in der Freifläche zum Sinser Bach entstehen Räume und kleine Plätze zur Begegnung und als Spielflächen. So wird der Lebensraum erweitert und ergänzt. Freistehende Baumgruppen spenden Schatten und die Rasenflächen können als zusätzliche Spielwiesen genutzt werden. Flächenbepflanzungen mit Stauden und Sträuchern ergänzen die gepflegte Umgebungsgestaltung.

TERMINE

Baubeginn
Haus 13, September 2022
Haus 15, Januar 2021
Haus 17, September 2022
Bezug
Haus 13, Dezember 2023
Haus 15, Dezember 2022
Haus 17, März 2024

PROJEKT-PARTNER

Bauherr
Peterhans Haustechnik AG
Bahnhofstrasse 3a, 5643 Sins
Telefon 041 787 16 40
Fax 041 787 24 22
sekretariat@peterhans-haustechnik.ch
www.peterhans-haustechnik.ch
Projekt
Roefs Architekten AG
www.roefs-architekten.ch
Planung/Bauleitung
Guggenbühl Architektur GmbH
www.guggenbuehl-architektur.ch

MINERGIE

Die Wohnüberbauung wird im Minergiestandard erstellt.
Zertifizierungsnummern
61544 / 61545 / 61546 / 61547

logo_minergie

LAGE

Das Dorf Sins liegt unmittelbar an der Reuss im ländlich geprägten Freiamt. Die Gemeinde Sins umfasst fünf Ortskreise und ist der grösste Ort im Oberfreiamt mit rund 4‘300 Einwohnern. Sins verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, schöne Wohnlagen und eine grosse Anzahl an Geschäften und Gewerbebetrieben. Die reizvolle Lage inmitten einer intakten Landschaft und die zentrale Lage im Kanton Aargau und den nahen Wirtschaftszentren Zürich, Zug und Luzern machen Sins zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bildet die Grundlage für ein aktives Dorfleben. Kultur, Geschichte und reizvolle Landschaften prägen den Charakter und sind wesentliche Elemente für die hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien mit Kindern und Senioren.
Sins ist hervorragend erschlossen und die grösseren Orte wie Zürich (34km) und Zug (12km) und Luzern (21km) sind schnell erreichbar. Mit dem S-Bahn Anschluss besteht eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.
Weitere Infos erhalten Sie unter www.sins.ch

DISTANZEN

Bahnhof 500m
Bus 100m
Einkaufen 400m
Kindergarten 500m
Schule 400m
Aarau 43km
Zürich 34km
Zug 12km
Luzern 21km

ZAHLEN

Lage 412.00 m.ü.M.
Einwohnerzahl 4304 (Stand 31.12.2019)
Steuerfuss 2016 102%

GRUNDRISSE

AUSBAU

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Allgemein
Die Wohnungen werden im Eigentumswohnungsstandard erstellt. Abweichungen innerhalb des Material- und Farbkonzeptes sowie geringfügige Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten.
Tragstruktur
Umfassungswände der Untergeschosse und Aussenwände der Einstellhalle in Stahlbeton. Innenwände Untergeschoss in armiertem Beton oder Kalksandsteinmauerwerk. Über Terrain liegende Aussenwände aus Stahlbeton oder aus Backstein. Wohnungstrennwände und Wände zum Treppenhaus in Stahlbeton. Treppenläufe aus vorfabrizierten Betonelementen.
Decken
Geschossdecken aus Stahlbeton mit Einlagen für die Haustechnik nach den Vorgaben des Bauingenieurs und unter Berücksichtigung der Schalldämmvorgaben des Bauphysikers. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2.46m in allen Geschossen.
Bedachung
Flachdach extensiv begrünt, Abdichtung, Wärmedämmung und Dampfsperre. Wärmedämmung gemäss Energienachweis.
Fassade
Massivbauweise mit aussenliegender Wärmedämmung mit Deckputz. Wärmedämmung gemäss Energienachweis.
Fenster
Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebetüren der Wohnungen aus Holz-Metall. Pro Wohnung eine Hebeschiebetüre. Alle Lüftungsflügel mit Drehkipp-Beschlag. Dreifach Isolierverglasung mit U-Wert gemäss Energienachweis.
Sonnenschutz
Leichtmetall-Lamellenstoren, elektrisch bedienbar, Ausführung bei allen aussenliegenden Fenstern und den eingezogenen Fenstern in den Balkonnischen (ausser Treppenhäuser). Balkon-Beschattung mit Senkrecht- oder Kassettenmarkisen, Bedienung im Attikageschoss elektrisch, in den anderen Geschossen manuell (Leerrohr für elektrische Bedienung vorbereitet). Anzahl, Grösse und Lage gemäss Plan.
Balkone
Balkone mit Zementüberzug farblos lasiert. Übergänge vom Wohnraum zum Balkon via Hebeschiebetüren mit geringer Schwellenhöhe.
Geländer
Treppengeländer und Absturzsicherungen gemäss den Vorschriften und Normen. Handläufe über den Balkonbrüstungen und bei den Fenstern aus Metallprofilen.
Elektroinstallationen
Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des CES und den Richtlinien des zuständigen EW erstellt. Zweckmässige Beleuchtung der Allgemeinräume wie Einstellhalle, Hauszugänge und Treppenhäuser. Dezente Umgebungsbeleuchtung bei den Erschliessungswegen und Hauszugängen.
Die Küchen verfügen über Deckeneinbauleuchten. Die Korridore werden mit Anschlüssen für Deckenleuchten ausgestattet. Pro Schlafzimmer sind je eine Deckenleuchtenstelle mit Schalter und Steckdose und zwei separaten Dreifachsteckdosen vorgesehen. Jede Küche besitzt mindestens zwei Dreifachsteckdosen.
Im Wohnen/Essen werden drei Dreifachsteckdosen installiert. Einfachsteckdosen werden bei den Lichtschaltern in den Wohn- und Schlafräumen integriert. Pro Balkon wird eine feuchtigkeitsgeschützte Aussensteckdose installiert. Multimedia-Anschlüsse in den Wohn- und Elternzimmern. Lehrrohranschluss für Multimedia als Reserve in den weiteren Zimmern. Die Keller werden mit einer Deckenleuchte mit Schalter und Steckdose und je einer Dreifachsteckdose ausgerüstet. Je eine Sonnerie mit Gegensprechanlage und eine Unterverteilung pro Wohneinheit. In den Wohnungen und auf den Balkonen, sowie den Keller- und Nebenräumen erfolgt die Bestückung gemäss Elektroapparateplan Grundausbau.
Heizung
Die Wärmeerzeugung für das Gebäude erfolgt mittels einer Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden. Die Wärmeverteilung wird ab Technikraum UG mit isolierten Rohren an der Kellerdecke über die Steigschächte zu den einzelnen Wohnungen geführt. Pro Wohnung wird ein Verteilkasten installiert. Eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme in der ganzen Wohnung. Die sommerliche Kühlunterstützung mit dem Free-Cooling System ermöglicht eine Temperierung des Raumklimas über die Bodenheizung. Individuelle Wärmemessungen pro Wohnung mit Fernablesung und Einzelraumregulierungen mit Raumthermostaten gemäss den gesetzlichen Vorschriften. Keller- und Nebenräume sowie die Einstellhalle sind unbeheizt.
Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung: Jede Wohnung wird mit einer autonomen Komfortlüftung mit Steuerungsgerät ausgerüstet. Die Wohnungslüftungsgeräte sind zentral im Untergeschoss aufgestellt. Die Lüftungsgeräte für die Attikawohnungen werden im Reduit der Wohnung aufgestellt. Die gefilterte Aussenluft gelangt über einen Wärmetauscher und ein eingelegtes Rohrsystem in die einzelnen Räume. Die Luftauslässe sind in den Decken eingebaut. Die Komfort-Lüftung ist ein Bestandteil der Minergie-Anforderung und trägt wesentlich zur Energie-Einsparnis bei. Die Luftstrommenge ist pro Wohnung individuell einstellbar. Die Küchen werden mit Umluft-Dampfabzügen mit Aktivkohlefilter ausgestattet. Die Keller und Nebenräume werden mit einer zentralen Lüftungsanlage mechanisch entlüftet. Die Steuerung erfolgt über eine Zeitschaltuhr. Die Einstellhalle wird mechanisch gelüftet. Die Nachströmung erfolgt über Licht- und Lüftungsschächte.
Aufzugsanlage
Die Personenaufzüge verfügen über eine Tragfähigkeit von mindestens 630 kg, sind rollstuhlgängig und bieten Platz für 8 Personen.
INNENAUSBAU
Kücheneinrichtungen
Schrankfronten mit Melaminharz beschichtet, Arbeitsflächen mit Kunststein, Einlagespülbecken für Untermontage, Rückwand mit Glas Sämtliche Ober- und Unterbauten sowie Schubladen sind mit Einzugsdämpfungen ausgerüstet. Hochschränke, Ober- und Unterbauten mit verstellbaren Tablaren, Einbauleuchten in Oberbauten. Ausstattung mit hochwertigen Geräten von V-Zug. Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug mit Longlife-Aktivkohlefilter, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kehrichteinsatz. Detailbeschrieb und Apparate gemäss separater Offerte des Küchenbauers.
Sanitäre Anlagen
Sanitärapparate und Armaturen für Bäder und Küchen gemäss Auswahlliste des Lieferanten. Montage und Inbetriebnahme aller sanitären Apparate. Installationswände im Vorwandsystem GIS/DUOFIX inkl. allen Halterungen und Beplankungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung. Je ein frostbeständiger Aussenwasserhahn bei den Wohnungen im Attikageschoss.
Warmwassererwärmung (Boiler) dezentral pro Gebäude. Kalt- und Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Individuelle Kalt- und Warmwassermessung, zentral ablesbar. Leitungen in korrosionsfestem Kunststoffsystem MEPLA und Pex-Kunststoff-System ausgeführt. Dämmung der Kalt- und Warmwasserleitungen mit PIR-Hartschaumschalen. Umhüllung mit PVC-Folien. Unterputz und in Leitungsschächte verlegte Leitungen werden mit Isolierschläuchen gedämmt.
Schmutz- und Regenwasserleitungen mit PE-Rohren an öffentliche Kanalisation angeschlossen. Fallstränge inkl. Sammelleitungen mit Abzweiger in Geberit Silent. Rohrentlüftungen über Dach geführt.
Schreinerarbeiten
Fenstersimse in MDF lackiert auf allen Brüstungen. In den Wohnräumen und Zimmern je zwei Vorhangschienen in Weissputzdecken eingelassen. In den Nasszellen je eine Vorhangschiene.
Türen
Wohnungsabschlusstüren in Alupan, Oberflächen Kunstharz belegt, mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitszylindern. Zimmertüren mit Zargen und Röhrenspan-Türblättern, stumpfeinschlagend, Oberflächen Kunstharz belegt, Gummidichtungen, Drückergarnituren mit Rosetten.
Bodenbeläge
Sämtliche Räume in den Wohnungen mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge aus Vinil, Haus 13 Plattenbeläge in Nasszellen und Reduits.
Wand- und Deckenbeläge
In allen Wohnungen Grundputz und Abrieb 1.5mm an den Wänden und Weissputz auf sämtlichen Decken, Oberflächen gestrichen. Treppenhäuser in Sichtbeton mit lasierten Oberflächen.
In Nasszellen apparateseitig und bei Badewanne Wandplatten auf eine Höhe von 1.20m. Im Bereich der Dusche auf eine Höhe von 2.10m. Restliche Flächen in Nasszelle mit Abrieb 1.5mm gestrichen.
Keller- und Nebenräume
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zwischenwände Holzlattenrost roh oder Beton- oder Kalksandsteinwände roh, gestrichen. Böden in den Keller- und Nebenräumen mit Zementüberzug, Oberfläche gestrichen. Trocknungsraum mit Wäschetrockner, Wäscheaufhängevorrichtung.
Autoeinstellhalle
Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Einstellhalle. Boden in Hartbeton mit leichtem Gefälle zu den Rinnen. Parkplatzmarkierungen und Nummerierungen. Wände und Stützen gestrichen, Decke roh. Automatisches Kipptor bei der Garageneinfahrt mit je einem Handsender pro Parkplatz und Schlüsselschalter bei der Einfahrt.
Elektromobilität
Entlang der Parkplätze werden Flachbandleitungen montiert. Für die Elektromobilität wird eine separate Strommessung vorbereitet. Diese Vorinvestitionen sind im Mietpreis enthalten. Ab dem Flachband kann die entsprechende Ladestation angeschlossen werden. Diese Ladestation inkl. Last- und Charging-Management ist nicht im Mietpreis enthalten.
Baureinigung
Komplette bezugsbereite Schlussreinigung durch qualifizierte Unternehmung.
UMGEBUNG
Umgebungsgestaltung
Die Gestaltung richtet sich nach dem bewilligten Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten. Die Erdgeschosswohnungen haben einen privaten Bereich ausserhalb der Balkone. Die Gestaltung wird durch den Bauherrn bestimmt und kann nicht verändert werden.
Befestigte Umgebungsflächen bei den Zufahrten, Hauszugängen und im Innenhof. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Umgebung mit Rabatten, Rasen und Bäumen. Im Aussenraum zwischen den Häusern werden Sitzmöglichkeiten und Spielflächen mit diversen Spielgeräten erstellt. Die Briefkästen befinden sich jeweils bei den Hauszugängen. Die Containerabstellplätze für Kehricht und Grüncontainer befinden sich bei der Einfahrt zur Einstellhalle. Die Besucherparkplätze werden an zwei Standorten an der Aarauerstrasse angelegt. Stützmauern in der Umgebung und bei der Einstellhalleneinfahrt werden in Beton gestaltet.

MIETERSPIEGEL

VERMIETUNG

Betriebskosten
Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, Lift-Abonnement, Hauswart, Unterhalts- und Reparaturkosten, Wartungsverträge, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben sowie Verwaltungshonorar wird über die Nebenkosten einmal jährlich eine Abrechnung erstellt.
Bewirtschaftung
Die noch zu bestimmende Verwaltung übernimmt die Immobilienbewirtschaftung der Überbauung Aarauerstrasse 11–17 in Sins für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.

KONTAKT

Haus 13 und 15
ubp immo ag, Blumenweg 14, 5643 Sins
Urs Peterhans, Telefon 079 302 93 11
urs@peterhans-haustechnik.ch
Haus 17
HASOVA AG, am Bach 3, 5643 Sins
Beat Peterhans, Telefon 079 302 93 12
beat@peterhans-haustechnik.ch

Name E-Mail Mitteilung

© Peterhans Haustechnik AG